수직 이동 수단으로서 엘리베이터는 사람들의 일상생활과 불가분의 관계에 있습니다. 동시에 엘리베이터는 정부 조달의 중요한 분야이기도 하며, 거의 매일 10건 이상의 프로젝트가 공개 입찰에 부쳐집니다. 엘리베이터 구매는 시간과 노력을 절약하고, 비용 대비 가치를 높이며, 분쟁을 예방할 수 있는 방법입니다. 이는 모든 구매자와 기관이 고려해야 할 문제입니다. 실제로 위의 요건을 충족하려면 조달 과정 전반에 걸쳐 몇 가지 세부 사항에만 주의를 기울이면 됩니다. 이번 호에서는 조달 과정에 따른 10가지 세부 사항을 소개합니다.
1. 엘리베이터 종류 결정
건물 계획 기간 초기에는 건물의 용도를 명확히 해야 합니다.호텔, 오피스 빌딩, 병원, 주택 또는 산업 및 광산 기업에서 사용하는 엘리베이터 유형은 종종 매우 다르고, 한 번 결정되면 다시 변경하는 것은 매우 번거롭기 때문입니다.건물 용도가 결정된 후에는 건물 면적, 층수(높이), 출입하는 사람들의 흐름, 엘리베이터가 있는 건물의 위치 등의 요인에 따라 승객 흐름 분석을 실시하여 엘리베이터 속도(최소 속도는 화재 착륙 요구 사항을 충족해야 함)와 하중 용량(엘리베이터 카가 만재되었을 때의 하중), 필요한 엘리베이터 수, 기계실 유형(대형 기계실, 소형 기계실, 기계실 없음), 견인 기계 유형(전통적인 터빈 와류 및 신형 영구 자석 동기화)을 결정합니다.
2. 승인 후 구매 시작 계획
조달 시간은 승인을 위해 계획한 후 구매를 시작하는 것이 좋습니다. 유형, 속도, 하중 용량, 엘리베이터 수, 정지 횟수, 총 스트로크 높이 등을 결정한 후 건축 설계 부서에 청사진 설계를 맡길 수 있습니다. 엘리베이터 토목 공사(주로 엘리베이터 샤프트)의 경우 설계 부서는 일반적으로 전문적입니다. 엘리베이터 제조업체는 동일한 유형의 표준 토목 엔지니어링 도면을 제공하고 벽돌 구조, 콘크리트 구조, 벽돌 콘크리트 구조 또는 철골 구조와 같은 건물 엘리베이터 사다리의 다양한 구조와 결합하여 엘리베이터 토목 시공 도면을 작성합니다. 이 크기는 다재다능한 것으로 간주되어 일반 제조업체의 요구를 충족할 수 있습니다. 그러나 다른 엘리베이터 제조업체의 승강로 설계 크기, 기계실 및 피트에 대한 요구 사항은 여전히 다릅니다. 제조업체를 미리 결정하면 선택된 제조업체의 도면에 따라 설계하면 사용 공간의 낭비를 줄이고 향후 시공의 번거로움을 줄일 수 있습니다. 승강로가 크면 면적이 낭비됩니다. 승강로가 작으면 일부 제조업체는 전혀 만족시킬 수 없으며, 비표준 생산에 따라 생산 비용을 증가시킬 수밖에 없습니다.
3. 제조사 및 브랜드의 합리적인 선택
세계 8대 엘리베이터 브랜드의 제조업체와 브랜드에도 등급이 있으며, 1군단과 2군이 있습니다. 국내 엘리베이터 회사도 많습니다. 엘리베이터 가격도 1페니입니다. 동일 등급의 단위 입찰은 자체 예산과 프로젝트 포지셔닝에 따라 선택할 수 있습니다. 넓은 지역에서도 선택할 수 있으며, 최종적으로 차이 정도에 따라 등급을 결정합니다. 엘리베이터에는 딜러와 대리점도 있습니다. 가격은 높지만 투자할 여력이 있습니다. 일반적으로 제조업체를 선택하면 품질이 보장되고 서비스도 원활하지만 지불 조건이 까다롭습니다. 업계 관행은 선불, 전액 지불 또는 선적 전 기본 지불을 요구합니다. 엘리베이터 공장은 필요한 사업 허가증, 엘리베이터 생산 허가증, 건설업 기업의 등급 자격 및 설치 안전 승인서와 같은 증빙 서류를 보유해야 합니다.
4. 인터페이스가 쉽게 전환됩니다.
인터페이스 부문 엘리베이터 설치는 종합건설업체(토목공사 및 설치), 방화 부문, 그리고 취약전력 부문과 밀접한 관련이 있습니다. 두 부문 간의 인터페이스를 명확히 정의하고 시공을 인계해야 합니다.
5. 엘리베이터 기능을 선택해야 하기 때문에
모든 엘리베이터 공장에는 엘리베이터 기능표가 있으며, 구매 담당자는 해당 기능을 이해해야 합니다. 일부 기능은 필수이므로 생략할 수 없습니다. 일부 기능은 엘리베이터에 필수이므로 선택의 여지가 없습니다. 일부 기능은 보조적이며 필수가 아니므로 선택할 수 있습니다. 프로젝트 위치에 따라 기능을 선택하십시오. 기능이 많을수록 가격이 높아지지만 반드시 실용적인 것은 아닙니다. 특히 배리어프리 엘리베이터 기능, 주택 프로젝트의 경우 준공 승인 시 필수 요건이 없으며, 일반적인 관행은 고려하지 않지만, 스트레처 엘리베이터의 경우 설계 사양에 필수 요건이 있습니다. 공공 건설 프로젝트의 경우 접근성 기능을 고려해야 합니다. 엘리베이터 버튼 배치는 편의성과 미관을 고려하는 동시에 중국인과 외국인이 13, 14 등의 숫자에 민감하게 반응하는 것을 고려해야 합니다. 입찰 시 엘리베이터 제조업체는 유형 선택 시 다양한 옵션을 참고용으로 제시해야 합니다.
6. 가격 회피 분쟁 해소
엘리베이터 프로젝트의 전체 가격에는 모든 장비 가격, 운송 비용, 관세(사다리로), 보험료, 설치 비용, 시운전 비용 및 제조사가 사전 판매, 사후 판매 보증 및 기타 관련 비용에 대한 소유자의 약속을 포함해야 하지만 여기서는 설명이 필요합니다.공장에서 건설 부서가 완료되고 승인된 엘리베이터를 부동산 소유자에게 인도할 때 엘리베이터 등록 비용, 설치 승인 검사 비용, 화재(장비) 검사 비용 및 엘리베이터의 연간 연간 검사 비용과 같은 일부 후속 비용은 소유자가 부담해야 합니다.위에서 언급한 관련 비용은 수요와 공급 모두 가능한 한 계약에 구현해야 하며 양측의 책임을 서면으로 명확히 하는 것이 분쟁을 피하는 가장 좋은 방법입니다.입찰 시 엘리베이터 제조업체는 마모 부품 가격과 유지 관리 비용을 보고해야 합니다.이 부서의 비용에는 향후 운영 비용이 포함되며 부동산 회사가 더 관심을 갖습니다.
7. 전반적인 계획 납품 시간
건물주는 엘리베이터 제조업체에 건물 토목 공사 진행 상황에 맞춰 납품일을 지정해 달라고 요청할 수 있습니다. 현재 일반 공급업체의 납품 기간은 2개월 반에서 4개월 정도 소요되며, 일반 건물 엘리베이터 장비는 건물 내에 설치하는 것이 가장 좋습니다. 실외 타워크레인은 해체하는 것이 좋습니다. 이보다 일찍 도착하면 보관 및 보관 문제가 불가피하게 발생하고, 이후 2차적인 리프팅 및 취급 비용이 발생합니다. 일반적으로 엘리베이터 공장은 일정 기간 동안 무상 보관 기간을 제공합니다. 이 기간 내에 납품되지 않을 경우, 공장에서 일정 수수료를 부과합니다.
8. 엘리베이터를 3개의 주요 링크에 넣으세요
좋은 엘리베이터는 다음의 세 가지 주요 링크(3단계라고도 함)를 제어해야 합니다.
우선, 엘리베이터 설비 제품의 품질은 엘리베이터 제조업체가 자사 제품의 품질을 보장해야 한다는 것을 의미합니다. 엘리베이터는 특수 설비이기 때문에 생산 인증서를 보유한 기업의 생산 품질은 일반적으로 큰 문제가 없지만 내구성과 안정성은 확실히 차이가 있습니다.
두 번째는 설치 및 시운전 수준에 주의를 기울이는 것입니다. 설치 품질은 매우 중요합니다. 각 엘리베이터 공장의 설치팀은 기본적으로 자체 또는 장기 협력 방식으로 운영됩니다. 또한, 평가도 이루어집니다. 시운전은 일반적으로 엘리베이터 공장에서 담당합니다.
셋째, 애프터서비스는 엘리베이터 판매 후 전문 유지보수팀이 담당합니다. 엘리베이터 공장은 부동산 회사와 유지보수 계약을 체결하여 엘리베이터 공장 작업의 연속성을 보장합니다. 합리적이고 시기적절한 유지보수 및 관리는 엘리베이터의 품질을 보장합니다. 따라서 1990년대 초, 국가는 건설부로부터 "원스톱" 서비스를 통해 엘리베이터 제품을 생산해야 한다는 내용을 명시한 '적색 문서'를 발행했습니다. 즉, 엘리베이터 제조업체가 엘리베이터에서 생산된 엘리베이터 장비의 보증, 설치, 디버그 및 유지보수를 담당한다는 것입니다.
9. 엘리베이터 접수가 엉성하지 않습니다
엘리베이터는 특수 장비이며, 국가기술감독국은 승인 절차를 갖추고 있지만, 일반적으로 안전에 대한 책임을 지고 있으며 검사에도 매우 엄격합니다. 따라서 소유주와 감독 기관은 포장 해체 승인, 공정 모니터링, 은폐 승인, 기능 승인 등을 엄격하게 수행해야 합니다. 계약서에 명시된 엘리베이터 승인 기준과 기능에 따라 검사 및 승인해야 하며, 엘리베이터 한 대당 한 대의 엘리베이터를 승인해야 합니다.
10.특수인력통제 엘리베이터 보안
엘리베이터 설치 및 시운전이 완료되고 내부 검수가 완료되었으며 사용 조건이 충족되었습니다. 규정에 따라 기술 감독국의 검수가 완료되지 않으면 엘리베이터를 사용할 수 없지만 일반적으로 이때 외부 엘리베이터는 해체되었으며 일반 패키지 유닛의 다른 작업이 완료되지 않아 실내 엘리베이터가 필요합니다. 엘리베이터 유닛과 일반 계약자는 계약을 체결하고 엘리베이터 유닛은 전담자를 배치하여 엘리베이터를 열고 일반 패키지 유닛은 엘리베이터 유닛의 요구 사항에 따라 엘리베이터를 사용하고 비용을 부담합니다. 프로젝트가 완전히 완료된 후 종합 검사 및 유지 관리를 수행합니다. 프로젝트 완료 후 엘리베이터 회사는 유지 관리 유닛에 인계하고 일반 패키지는 관리를 위해 부동산 회사에 인계됩니다.
게시 시간: 2022년 3월 7일